THE PRIMAVERA
The Primavera là tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô 32 ha tọa lạc tại phường Long Biên, TP. Hà Nội, do MIK Group phát triển trong lòng khu đô thị Hà Nội Garden City. Dự án cung cấp ra thị trường hơn 10.000 sản phẩm căn hộ sở hữu lâu dài, được quy hoạch gồm 32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng với tổng mức đầu tư và hạ tầng đồng bộ. Lấy cảm hứng từ mô hình “Eco Urban Island”, The Primavera phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm từ Studio, 1PN+, 2PN/2PN+, 3PN/3PN+ đến Duplex và Penthouse với diện tích linh hoạt từ 33 m² đến 209 m². Dự án định hướng kiến tạo không gian sống sinh thái chuẩn I-Series, tối ưu hóa vi khí hậu và tầm nhìn hướng thủy, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân cư và phát triển đô thị bền vững tại khu vực phía Đông Bắc Hà Nội trong tương lai.
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE PRIMAVERA
|
Tên dự án |
|
|
Thuộc đại đô thị |
Khu đô thị Hà Nội Garden City |
|
Vị trí |
Phường Long Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội |
|
Đơn vị phát triển |
MIK Group |
|
Quy mô tổng thể |
32 ha |
|
Quy mô xây dựng |
32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng |
|
Tổng số lượng căn hộ |
Hơn 10.000 căn |
|
Mật độ không gian xanh |
41,5% diện tích dành cho công viên, cây xanh và mặt nước |
|
Concept chủ đạo |
Eco Urban Island (Đảo đô thị sinh thái) |
|
Cơ cấu sản phẩm |
Studio, 1PN+, 2PN / 2PN+, 3PN / 3PN+, Duplex, Penthouse & Shophouse khối đế |
|
Diện tích căn hộ |
Từ 33 m² đến 209 m² |
|
Tiêu chuẩn bàn giao |
Chuẩn sống I-Series cao cấp từ MIK Group (Kính Low-E, Smart Home, thiết bị cao cấp) |
|
Pháp lý |
Sở hữu lâu dài – Sổ hồng riêng từng căn |
|
Mở bán dự kiến |
Tháng 05/2026 (Giai đoạn 1: 4 tòa – ~2.300 căn) |
|
Thời gian bàn giao dự kiến |
Quý 3/2028 |
BẢNG GIÁ DỰ ÁN THE PRIMAVERA
Mặt bằng giá bán tại The Primavera được thiết lập dựa trên mức đơn giá dự kiến khoảng 70 triệu/m² cho toàn bộ các loại hình sản phẩm, phản ánh đúng giá trị của dòng căn hộ cao cấp tiêu chuẩn I-Series tại khu đô thị sinh thái ven sông Long Biên. Với tổng giá trị khởi điểm từ 2,31 tỷ đồng cho căn hộ Studio, dự án kết hợp cùng chính sách thanh toán linh hoạt và đòn bẩy tài chính từ MIK Group, mang lại biên độ tài chính vững chắc và cơ hội tích sản dài hạn tiềm năng.
VỊ TRÍ DỰ ÁN THE PRIMAVERA
The Primavera tọa lạc tại phường Long Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội, nằm trong lòng khu đô thị Hà Nội Garden City. Sở hữu tọa độ chiến lược cận kề các trục giao thông huyết mạch như đường Cổ Linh và Vành đai 3, dự án kiến tạo một không gian sống sinh thái biệt lập nhưng vẫn kết nối nhanh chóng đến trung tâm Thủ đô và các tỉnh lân cận. Với định hướng “Eco Urban Island”, vị trí này mang lại lợi thế kép vừa đón đầu dòng chảy đô thị hóa khu vực phía Đông Bắc, vừa đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng và không gian sống trong lành, đáp ứng tiêu chuẩn an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Liên kết vùng và giao thông
- 5 – 7 phút – 3 km – AEON Mall Long Biên – Đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí cao cấp qua trục đường Cổ Linh.
- 10 – 15 phút – 6 – 8 km – Cầu Vĩnh Tuy & Phố cổ Hà Nội – Kết nối trực tiếp vào lõi lịch sử Thủ đô qua trục vượt sông.
- 20 phút – 10 km – Hồ Tây – Di chuyển thuận tiện qua tuyến cầu Vĩnh Tuy kết hợp đường ven sông Hồng.
- 25 – 30 phút – 28 km – Sân bay Quốc tế Nội Bài – Thuận lợi cho chuyên gia và cư dân di chuyển hàng không qua Vành đai 3 và cầu Nhật Tân.
Hạ tầng trọng điểm & Đòn bẩy giá trị
- 2026 – 2027 – ~58 km – Đường Vành đai 4 – Tách xe tải trọng lớn khỏi nội đô; rút ngắn thời gian đi các tỉnh công nghiệp (Hưng Yên, Bắc Ninh) từ 45 phút xuống 20 – 25 phút.
- Đang triển khai – Ngắn hơn đáng kể – Cầu Trần Hưng Đạo – Rút ngắn khoảng cách sang Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng xuống 5 – 7 phút; giảm tải 30% – 40% lưu lượng cho cầu Vĩnh Tuy và Chương Dương.
- Đồng bộ mở rộng – Trục 40m – Đường Cổ Linh – Kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đưa thời gian đi Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh xuống dưới 1 giờ, tăng thanh khoản bất động sản ven sông.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE PRIMAVERA
The Primavera sở hữu hơn 41,5% diện tích dành cho không gian xanh, mặt nước và hệ thống hơn 40 tiện ích cao cấp được quy hoạch theo mô hình “Eco Urban Island” (Đảo đô thị sinh thái). Vì dự án nằm trọn trong lòng khu đô thị sầm uất Hà Nội Garden City, hệ thống tiện ích tại đây được phát triển theo hướng “All-in-one”, kết hợp hoàn hảo giữa không gian nghỉ dưỡng ven sông biệt lập và chuỗi dịch vụ đô thị hiện đại bậc nhất khu vực phía Đông Bắc Thủ đô.
- Infinity Sky Pool (Hồ bơi vô cực): Tọa lạc tại tầng mái (tầng tháp cao), sở hữu diện tích ~500 m² với thiết kế tràn viền, mở ra tầm nhìn Panorama trực diện ôm trọn cảnh quan sông Hồng và không gian nội khu.
- Riverside Zen Garden (Công viên & Vườn treo ven sông): Quy mô gần 30.000 m², tích hợp hệ thống đường dạo bộ dài 1,5 km, vườn thiền đa tầng và các thảm thực vật xanh mát giúp tối ưu hóa vi khí hậu.
- Exclusive Lounge (Sảnh đón & Coffee Lounge thượng lưu): Bố trí tại tầng trệt các tòa tháp, diện tích mỗi sảnh rộng hơn 300 m², phục vụ riêng biệt cho cư dân với tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn 5 sao.
- Tech Kids Zone (Khu giáo trí công nghệ cao trong nhà): Quy mô ~800 m², tích hợp không gian vui chơi vận động và khu phát triển kỹ năng thông minh dành riêng cho cư dân nhí.
- Hồ điều hòa trung tâm & Sân thể thao ngoài trời: Tổ hợp mặt nước rộng 1,2 ha kết hợp chuỗi 8 sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông và khu tập gym ngoài trời phân bổ đều giữa các cụm tòa tháp.
- Trung tâm thương mại & Shophouse khối đế: Hơn 150 gian hàng mua sắm, siêu thị, nhà hàng ẩm thực và cà phê ngay tầng trệt, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt nhanh chóng chỉ trong vài bước chân.
MẶT BẰNG DỰ ÁN THE PRIMAVERA
Mặt bằng The Primavera được quy hoạch đồng bộ trên quỹ đất 32 ha theo mô hình đô thị sinh thái kết hợp đô thị nén thông minh, bao gồm 32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng cung ứng hơn 10.000 căn hộ. Với mật độ xây dựng khối tháp thấp và hơn 41,5% diện tích dành cho không gian xanh, mặt nước, toàn bộ dự án được bố trí khoa học nhằm tối ưu hóa 100% tầm nhìn hướng thủy và đón luồng gió sông tự nhiên điều hòa vi khí hậu.
Mặt bằng tổng thể và quy hoạch phân khu được chia thành các cụm tòa tháp bố trí quanh hồ điều hòa trung tâm và các trục công viên ven sông, mặt bằng The Primavera tạo ra khoảng cách thông thoáng giữa các tòa từ 40 m đến 60 m. Thiết kế này giúp triệt tiêu góc chết, đảm bảo mọi căn hộ từ các tòa tháp đều sở hữu tầm nhìn Panorama rộng mở, không bị che khuất và tiếp cận trực tiếp với chuỗi tiện ích nội khu chỉ trong vài phút di chuyển.
Cơ cấu sản phẩm dự án The Primavera
Các căn hộ tại The Primavera sở hữu diện tích linh hoạt từ 33 m² đến 209 m², được chia thành các loại hình sản phẩm đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư lạc nghiệp đến đầu tư khai thác cho thuê:
- Căn hộ Studio: Chiếm tỷ lệ 14% với khoảng 1.400 căn, diện tích thông thủy khoảng 33 m², thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư khai thác cho thuê ngắn hạn.
- Căn hộ 1PN+: Chiếm tỷ lệ 22% với khoảng 2.200 căn, diện tích khoảng 48 m², sở hữu không gian đa năng (+1) linh hoạt làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho gia đình trẻ.
- Căn hộ 2PN / 2PN+: Là dòng sản phẩm chủ đạo chiếm 51% tổng cơ cấu với khoảng 5.100 căn, diện tích dao động từ 57 m² đến 74 m², thiết kế 2 mặt thoáng với ban công dài kết nối phòng khách và bếp.
- Căn hộ 3PN / 3PN+: Chiếm tỷ lệ 10% với khoảng 1.000 căn, diện tích từ 81 m² đến 113 m², nằm ở vị trí góc của các tòa tháp, tối ưu ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ các phòng ngủ.
- Duplex & Penthouse: Dòng sản phẩm giới hạn chiếm 3% với khoảng 300 căn, diện tích từ 114 m² đến 209 m², bố trí tầng cao nhất với trần thông tầng thoáng đãng và tích hợp sân vườn riêng (Sky Garden).
- Shophouse khối đế: Quy hoạch tại tầng trệt các tòa tháp, phục vụ trực tiếp cộng đồng hơn 10.000 cư dân, tạo thành trục phố thương mại sầm uất.
Tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch hạ tầng tòa nhà
Mỗi tòa tháp căn hộ tại dự án được thiết kế với mật độ từ 12 đến 18 căn/sàn, phục vụ bởi hệ thống từ 4 đến 6 thang máy tốc độ cao phân vùng thông minh (High-speed zoning elevator) để giảm thiểu thời gian chờ đợi. Hành lang căn hộ rộng từ 1,8 m đến 2,1 m, được thông gió tự nhiên hai đầu. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn quốc tế với các khoang lánh nạn chuyên biệt tại tầng trung gian, kết hợp công nghệ an ninh đa lớp (khóa điện tử thông minh tích hợp nhận diện khuôn mặt và thẻ từ phân tầng) đảm bảo tiêu chuẩn vận hành an toàn và riêng tư tuyệt đối cho cư dân.
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE PRIMAVERA
Chủ đầu tư phát triển dự án The Primavera là MIK Group, một trong những tập đoàn uy tín hàng đầu tại Việt Nam chuyên gia nhập và kiến tạo các phân khúc bất động sản cao cấp. Với tiềm lực tài chính vững mạnh và chiến lược hợp tác chiến lược cùng các tổng thầu, đơn vị thiết kế quốc tế, MIK Group luôn khẳng định dấu ấn qua tiêu chuẩn bàn giao tinh tế, chất lượng vận hành chuyên nghiệp và pháp lý minh bạch.
Trên thị trường bất động sản, chủ đầu tư này ghi dấu ấn đậm nét với chuỗi sản phẩm mang thương hiệu Imperia đình đám như Imperia Sky Garden, Imperia Smart City, Park Riverside hay các tổ hợp nghỉ dưỡng sang trọng hợp tác cùng các thương hiệu quốc tế. Các dự án trước đây của MIK Group luôn được đánh giá cao nhờ tiến độ xây dựng chuẩn cam kết, hệ thống tiện ích đồng bộ và sự chăm chút tỉ mỉ trong từng không gian sống, giúp củng cố niềm tin vững chắc cho đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.
Đối với The Primavera, MIK Group tiếp tục định hướng phát triển theo phân khúc căn hộ cao cấp chuẩn I-Series, tập trung kiến tạo một hệ sinh thái sống sinh thái biệt lập nhưng đầy đủ tiện nghi “All-in-one”. Định hướng này không chỉ mang đến cho cư dân chuẩn mực sống nghỉ dưỡng thượng lưu ngay giữa lòng đô thị mà còn khẳng định giá trị gia tăng bền vững, đáp ứng kỳ vọng khắt khe của thị trường bất động sản ven sông phía Đông Bắc Hà Nội.
